ホテルの部屋を購入する方法-初心者向けガイド

 奇妙な質問のように聞こえるかもしれませんが、そもそも誰かがホテルの部屋をどのように正確に購入するのでしょうか。

最初から始めましょう。経験豊富なホテル開発者は、国内外を問わず、伝統的に銀行や個人投資家の資金を使って主要なハイエンド開発の開発に資金を提供してきました。これらの開発者の多くは、他の不動産を購入するのとほぼ同じ方法で、個人投資家がこれらの高級開発施設内のホテルの部屋を購入できるようにしています。

投資家として、あなたは伝統的な不動産を購入するのと同じ方法で資本の増価から利益を得ますが、2つの追加の利益があります。まず、ホテルの部屋を購入することは、基本的に投資を許可するための購入ですが、テナントを見つけたり、継続的な要件を管理したりする必要はありません。ホテルがゲストを引き付けると、あなたは宿泊料金の一定の割合を獲得します-あなたの住宅ローンの費用をカバーし、潜在的に健康的な利益を上に提供します。

ホテルのスイートはプールされているので、個々のホテルの部屋を借りることに頼るのではなく、ホテルの全体的な成功を分かち合うことができます。このようにあなたの個々の露出を相殺することができることは、多くの人にとって、ホテルの部屋を許可するために購入することに固有のリスクと比較して、ホテルの部屋をそのような魅力的な投資にするために購入するものです。

第二に、投資家として、年間を通じて一定の日数の間、スイートを個人的に使用することもできます。要するに、それはあなたが年に最大8週間楽しむための高級な別荘を持っていることを意味し、あなたがそこにいない間誰がそれを世話しているかについて心配する必要はありません。個人的な使用を必要としない投資家にとって、ホテルの部屋を購入して、SIPPやその他の個人年金投資を介した購入にも理想的であり、非課税の資本成長と収益をもたらします。

そうは言っても、誰がホテルの部屋を購入したいかを考える投資家にとって最も明白な魅力は、ホテルを運営およびスタッフする開発者および管理会社が、ホテルの部屋が満員であり、プロパティが最高水準に維持されることを保証する責任があることです。

これには、トップクラスの仕上げの提供から、リゾートの宣伝、スタッフの管理、最高の顧客体験の確保まで、すべてが含まれます。ホテルのビルトイン管理により、ホテルの部屋を購入することは、壊れたトイレを修理したり、地元紙に広告を掲載したりするよりも、資本の成長と高利回りに関心のある「ハンズオフ」投資家にとって理想的な機会になります。

もちろん、財産と旅行の両方で、場所がすべてです。したがって、ホテルの部屋の購入を検討する際の最初の仕事は、訪問者の安定した流れを引き付ける場所を見つけることです。より確立された観光地を選ぶことは、しばしば最も安全な賭けです。スペイン、ポルトガル、ドバイのようなやや当然のことながら一貫して人気のある場所は、ホテルの部屋を購入するのに適した堅実な観光客数とハイエンドの開発の最良の組み合わせを提供します。

開発自体を考えるとき、それは投資と休暇の目的地の両方として見る価値があります。これはあなたが自分自身を訪問することを検討する場所ですか？それはゲストを引き付ける機能を提供しますか？宿泊施設の水準はどのくらい高くなりますか？

同様に、ホテルを運営する開発者と経営陣の両方の品質と実績は一流でなければなりません。投資家にとって最大の魅力の1つは、経験豊富なチームがショーを運営していることを知っていることです。経験豊富なオペレーターは、世界中の何千もの旅行代理店や潜在的なクライアントにアクセスでき、高級ホテルの管理に関する豊富な経験があります。

開発、場所、管理に満足したら、最後のステップは取引そのものです。ホテルの部屋を購入することは、単独で購入するよりも潜在的に安全な投資を提供できますが、ホテルの部屋を購入する場合は、適切な価格で購入する必要があります。ホテルの部屋を購入することは、実際には比較的低コストの先行投資に相当する可能性があります。ほとんどの場合、ホテルの部屋に購入を検討する場合、開発者のエージェントはすでに銀行融資について交渉しており、開発者は料金と費用を支払うことに同意することがよくあります。

宿題を終えて、自分に合った開発と投資を見つけたら、ホテルの部屋を購入するプロセスは、他の購入に投資して不動産を購入するのと大差ありません。

全体として、重要なのは「ホテルの部屋を購入する方法」の質問ではなく、「ホテルの部屋を購入する理由」の質問です。個人的な露出の減少と経験豊富な専門の管理会社の関与が、そもそもホテルの部屋を購入するというアイデアを投資家にとって非常に魅力的なものにしている要因です。



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